ROK ZA MONTAŽO MERILNIKOV TOPLOTNE ENERGIJE OZIROMA DELILNIKOV STROŠKOV ZA TOPLOTO

Novela Energetskega zakona (Uradni list RS, št. 70, z dne 11. 7. 2008) uvaja od 1. 10. 2011 obvezno vgradnjo merilnikov toplotne energije oziroma delilnikov stroškov za toploto po posameznih odjemnih enotah. Obračun in delitev stroškov se izvajata po Pravilniku.

Pri izvajanju Pravilnika je potrebno upoštevati tudi določila naslednjih predpisov:

-       Energetski zakon (EZ, Uradni list RS, št. 79/1999, EZ-C Uradni list RS, št. 70/2008),

-       Stanovanjski zakon (SZ, Uradni list RS, št. 69/03),

-       Stvarnopravni zakon (SPZ, Uradni list RS, št. 87/02),

-       Zakon o varstvu potrošnikov (ZoVP, Uradni list RS, št. 20/1998, Uradni list RS, št. 25/1998),

-       Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/2009),

-       Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 1/2011).

Etažni lastniki imajo možnost vključitve načina obračunavanja in delitev stroškov za toploto v Pogodbo o medsebojnih razmerjih, v Pogodbo o opravljanju upravniških storitev in v Sporazum o načinu delitve in obračuna stroškov.

Odločitev o vgradnji delilnikov sprejemajo lastniki stanovanj skladno s stanovanjsko zakonodajo. Optimalno je, da se za vgradnjo delilnikov v stavbi odločijo vsi etažni lastniki, zadostuje pa, če se za to odloči 51 % lastnikov po solastniških deležih. 

Za ugotovitev dejanske porabe toplotne energije po posameznem delu stavbe se seštejejo vse odčitane vrednosti porabe v celotnem objektu. Tistim lastnikom, kjer delilniki niso vgrajeni, se strošek določi po Pravilniku, ki v 11. členu predpisuje, da se porabniški delež določi po m², povečanem s faktorjem 1,6.

Stroški za prevzeto toploto za ogrevanje celotnega objekta se delijo na osnovi prejetega računa dobavitelja v naslednjem razmerju:

-          70 % na osnovi porabniških deležev (spremenljivi delež), možen razpon 60–80 %,

-          30 % glede na delež ogrevalne površine (fiksni delež), možen razpon  20– 40 %.

Iz deležev izhaja, da se stroški obračunajo tudi pri prazni stanovanjski enoti ali pri tistih, ki imajo radiatorje stalno zaprte in delilniki kažejo porabo nič. Delitev stroškov za toploto skladno s Pravilnikom upošteva tudi tiste, ki se ogrevajo s toploto skozi stene sosednjih stanovanj. Njihov strošek je zajet v fiksnem deležu, kamor spadajo tudi izgube v dvižnih vodih skozi stanovanja, dovodih do stanovanja in v skupnih prostorih.

Ogrevalni  sistem moramo dojeti kot celoto. Da zagotovimo vsakemu porabniku tisto toploto, ki jo potrebuje za doseganje projektirane temperature v prostoru, in da mu omogočimo vpliv na višino njene porabe, je treba pred ali skupaj z vzpostavitvijo delitve stroškov po dejanski porabi vzpostaviti tudi hidravlično uravnovešenje ogrevalnega sistema in vgraditi termostatske ventile.

S hidravličnim uravnovešenjem ogrevalnega sistema zagotovimo, da se vsi radiatorji v vseh stanovanjih enakomerno hitro ogrevajo, ne glede na lego in položaj v stavbi. S termostatskimi ventili pa lahko samodejno vplivamo na višino temperature po posameznih prostorih v stanovanju in pri tem izkoriščamo notranje toplotne vire in sončno sevanje.