Sporazum o delitvi toplotne energije

Priprava in sprejem sporazuma

Lastniki oziroma upravnik pripravijo predlog sporazuma o delitvi in obračunu stroškov za toploto, ki ga sprejmejo na zboru lastnikov ali s podpisovanjem listine. Odločitev velja, če je bila sprejeta z večinskim lastniškim deležem. To velja tako za stanovanjske kot tudi za stanovanjsko-poslovne stavbe in poslovne stavbe.

Na začetku te strani je podan sporazum v obliki predloga sklepov, ki jih lastniki sprejmejo s podpisovanjem listine, v skladu s 35. členom Stanovanjskega zakona.

Sporazum oziroma pogodba lahko poleg vrste in tipa delilnikov ter parametrov za delitev in obračun stroškov določa tudi potek odčitavanja delilnikov, delitve in obračuna stroškov, cene in plačilo storitev kakor tudi obveznosti udeležencev v sporazumu. Udeleženci takega razširjenega sporazuma so poleg lastnikov še izvajalec delitve stroškov in izvajalec obračuna stroškov, ki je običajno upravnik stavbe.

Pri pripravi predloga sklepov oziroma sporazuma je potrebno, da sodeluje strokovnjak za delitev stroškov za toploto, ki lastnikom svetuje in pripravi tehnični del tega dokumenta.

Za postopek odločanja lastnikov in določitev števila uporabnikov posameznega dela stavbe se uporabljajo predpisi, ki urejajo upravljanje večstanovanjskih stavb. Ti predpisi so navedeni v rubriki Zakonska obveznost.

Določitev obračunskega obdobja

Lastniki se lahko odločijo, da traja obračunsko obdobje eno leto, en mesec ali več mesecev. Prednost mesečnega odčitavanja delilnikov in obračuna stroškov je predvsem v tem, da uporabniki stavbe plačujejo stroške za toploto sproti. Zato poračun teh stroškov ni potreben. Poleg tega so sproti obveščeni o porabi energije. Slabost mesečnega obračuna so znatno večji stroški za odčitavanje delilnikov in delitev stroškov za toploto. Poleg tega so plačila v mesecih z nizko zunanjo temperaturo zelo visoka.

Velikost ogrevane površine

V pravilniku o delitvi stroškov je v 12. točki 3. člena podan pomen izraza »ogrevana površina«. Določeno je, da je ogrevana površina posameznega dela stavbe (v nadaljevanju: ogrevana površina) neto tlorisna površina posameznega dela stavbe, določena na osnovi standarda SIST ISO 9836, ki je ogrevana. Za vsako enoto je torej potrebno na osnovi tega standarda določiti neto tlorisno površino tistih prostorov v enoti, ki se ogrevajo in sicer neposredno, ker so v prostorih nameščena grelna telesa, ali posredno preko oziroma iz drugih prostorov tako, da je v njih mogoče zagotoviti temperaturo, ki zagotavlja primerne bivalne pogoje. V ogrevano površino se zato ne vštevajo tlorisne površine kleti in balkonov.

Korekturni faktorji za izenačitev vpliva lege posameznih enot v stavbi

V skladu s 14. členom pravilnika o delitvi stroškov se za enote z izpostavljeno lego (na vogalu, v zgornjem nadstropju, nad neogrevano kletjo itd.) in zato z nadpovprečno porabo toplote za ogrevanje, porabniški deleži s pomočjo korekturnih faktorjev ustrezno zmanjšajo.

Zaradi velike raznolikosti stavb pravilnik ne podaja vrednosti korekturnih faktorjev. V pravilniku so zato navedeni samo načini za določitev korekturnih faktorjev. Korekturni faktorji se lahko določijo na osnovi celotnih toplotnih izgub enot po projektu centralnega ogrevanja ali po standardu SIST EN 12831 oziroma se uporabijo korekturni faktorji, ki imajo podlago na vrednostih, pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah, z upoštevanjem pravil tehnike.

Korekturne faktorje naj določi strokovnjak za delitev stroškov za toploto, ki lastnikom svetuje pri uvedbi delitve in obračuna stroškov ter pripravi tehnični del sporazuma.

Delež stroškov za toploto, ki se razdeli na posamezne enote na osnovi porabniških deležev

Lastniki se morajo odločiti, kolikšen delež stroškov za toploto za ogrevanje oziroma za pripravo tople vode se bo razdelil na posamezne enote po porabniških deležih, se pravi na podlagi odčitkov z delilnikov. Po 15. členu pravilnika o delitvi stroškov lahko znaša ta delež od 60 % do 80 %. Preostali del stroškov za toploto za ogrevanje se na posamezne enote razdeli po ključu ogrevane površine.

V delu stroškov, ki se delijo po ključu ogrevane površine, je zajeta toplota, ki se ne meri – toplota za ogrevanje skupnih prostorov, toplota, ki jo oddaja cevni razvod, in toplota, ki prehaja med posameznimi enotami. Ker so stavbe glede porabe toplote, ki se ne meri, različne, o višini deleža stroškov za toploto, ki se razdeli na posamezne enote na osnovi porabniških deležev, odločajo lastniki.

Uporaba ogrevane površine ali ogrevane prostornine

V skladu s 17. členom pravilnika o delitvi stroškov se namesto ogrevane površine uporabi ogrevana prostornina, če se višina vsaj ene enote razlikuje od drugih enot za več kot 20 %. Ta določba se nanaša na vse enote pri določanju vseh stroškov, ki se delijo po ključu ogrevane površine.

Letno poročilo o porabi in stroških za toploto posameznih delov stavbe

Lastnik oziroma uporabnik posamezne enote prejme od izvajalca obračuna letno poročilo o porabi in stroških za toploto. Lastniki v sporazumu določijo obdobje, za katerega se izdela poročilo. To je lahko npr. koledarsko leto, obdobje ogrevalne sezone, če se obračunavajo samo stroški ogrevanja ipd.

Status sporazumov, ki so bili sprejeti na podlagi pravilnika o delitvi stroškov iz leta 2005

Sklepe oziroma sporazume, ki so jih lastniki sprejeli na podlagi pravilnika o delitvi stroškov iz leta 2005, je potrebno dopolniti v skladu z veljavnim pravilnikom (iz leta 2010) najkasneje do 1. oktobra 2011.

vir: http://www.delitevstroskov.si

HIŠNIKI

Hišnik je običajno zadolžen za vzdrževanje čistoče v okolju in za manjša vzdrževalna dela ter obratovanja stavbe. Hišniški opravila izvajajo v skladu s pogodbo oziroma glede na velikost stavbe in zahteve lastnikov o dnevni prisotnosti hišnika na objektu samem.

Hišnik mora delati  pod neposredno odgovornostjo upravnika in biti njegova podaljšana roka, prav tako mora upravniku redno poročati o tehničnem stanju objekta. Hišnik redno poroča upravniku o svojem delu, upravnik pa je stalno seznanjen s stanjem objekta.

Hišnik mora, da bi svoje storitve opravljal kvalitetno, v pretežnem delu izpolnjevati pogoje, ki jih narekujejo sledeča osnovna načela o storitvah hišnika:

1. Strokovnost,

2. Hitrost opravljene storitve,

3. Prisotnost in dosegljivost hišnika na stavbi,

4. Kontinuiran prenos informacij,

5. Celovito poznavanje predmeta,

6. Koriščenje izkustvenih znanj,

7. Komunikativnost,

8. Zanesljivost,

9. Zaupnost,

10. Računalniška pismenost.

.

Predavanje - TOPLOTNA ENERGIJA - Švabićeva 1

Nadzorni odbor Švabićeva 1 organizira dne   24.01.2012  ob  18.00  uri v prostorih ČS Trnovo predavanje za etažne lastnike in stanovalce večstanovanjske stavbe Švabićeva 1, na temo:

-        Hidravlično uravnovešenje sistema ogrevanja – Švabićeva 1,

-        Učinkovita raba toplotne energije,

-        Delilniki – varčevanje

-        Toplotna postaja in razvodi cevi TE – Švabićeva

Predaval bo g. Matjaž Malovrh – strokovnjak s področja TE.

Vljudno vabljeni!

.

Kateri logotip vam je všeč?

Spoštovani Etažni lastniki!

Ob 20. obletnici ustanovitve podjetja želimo z vašo pomočjo izbrati nov logotip, zato vas prosimo za vaše mnenje. Svoj glas oddajte v anketi. 

Najlepše se vam zahvaljujemo.

Mastra d.o.o. 

.

SREČNO NOVO LETO 2012

Želimo vam izreči tiste besede, ki nosijo sporočilo sreče,

prijaznosti, besede predanosti, dialoga in uspeha!

.

Vesele Božične praznike in Srečno Novo leto

Življenje vsakega od nas ima v novem letu svoj namen. Vendar vsi ne moremo ustvariti in doseči vsega, lahko pa s prijazno besedo, prijateljskim nasmehom in toplim objemom delamo čudeže. Naj tople misli zasejejo vse dobro tudi v vaših srcih.

Želimo vam Vesele Božične praznike in Srečno Novo leto.

Mastra d.o.o.

Obnova službenih prostorov - OBVESTILO

Obveščamo vas, da bo v času od dne 28.11.2011 do dne 10.12.2011 zaradi prenove poslovnih prostorov moteno poslovanje Mastre d.o.o..

Hvala za razumevanje.

Zamakanje - ZAKAJ ???

GNS   Barbara Anžin s.p.

Gradbeni nadzor, svetovanja in inženiring

Jelovškova ulica 8d, 1234 Mengeš

ZADEVA :               P O R O Č I L O

                            o aktivnostih in problematiki po obnovi fasade

                            stanovanjskega bloka Brilejeva 1 – 3 v Ljubljani

VSEBINA :         1.0 :   Uvod in namen

                            2.0:   Povzetki iz pregleda dokumentacije

                            3.0:   Operativne aktivnosti

                            4.0:   Zaključne ugotovitve in predlog aktivnosti

                            5.0:   Grafične priloge

                                      - popis poškodovanja z lokacijo

                                      - foto posnetek poškodbe

                                      - lokacija poškodbe – fasadni pogled

NAROČNIK:               M a s t r a   d.o.o.

                            Zaloška c. 153, 1000 Ljubljana

NAMEN :            Informacija naročniku za nadaljnje aktivnosti

DATUM :            oktober 2011

Preberi več

Čistilna akcija - Preglov trg 5,6 in 7

ČISTILNA / DELOVNA AKCIJA - Preglov trg 5,6 in 7.

Jesenska čistilna akcija 2011 je uspela!!! Etažni lastniki večstanovanjskih stavb Preglovega trga 5,6 in 7 so v soboto dne 1.10.2011 med 10.00 in 15.00 uro opravili prostovoljno čistilno akcijo skupnega otroškega igrišča v lasti MOL.

 S skupnimi močmi so z veseljem poprijeli za orodje , ki ga je prispeval hišnik , ki se mu prisotni etažni lastniki zahvaljujejo.

  Vsi udeleženci akcije so bili mnenja, da so take akcije v bližnji prihodnosti več kot potrebne. Zato velja želja, da se spomladi spet srečajo in  igrišče   pripravijo za vesele otroške igre.

Čistilna akcija Pt 5,6 in 7

O B V E S T I L O --  Stanovalce Preglovega trga 5, 6 in 7 v soboto, 1. oktobra ob 10. uri zjutraj  vabimo na čistilno akcijo otroškega igrišča med bloki in domom za upokojence. Počistili bomo smeti, ki so se nabrale čez poletje, in opleli plevel, ki je zrasel ob strani, morda pa se sproti spomnimo še kakšnega opravila.

Udeležence prosimo, da s sabo prinesejo vrečo za smeti, če imajo možnost, pa tudi kakšno motiko in grablje za plevel in uravnavanje peščene površine.

Vsaka minuta pomoči bo dobrodošla, da našim otrokom povrnemo čisto igralno površino, zato upamo na čim bolj množično udeležbo.

Stanovalci Preglov trg 5, 6 in 7, Ljubljana